Stigning i salg af ejerlejligheder efter udskydelse af nyt boligskattesystem

Foto: Boligsiden

Udskydelsen af de nye boligskatteregler har muligvis været medvirkende til stigningen i salg af ejerlejligheder, indikerer nye beregninger på handelstal fra Boligsiden. Dansk Ejendomsmæglerforening er enig i den vurdering. 

Nye beregninger på handelstal fra Boligsiden viser, at salg af ejerlejligheder steg i slutningen af 2019. De indikerer også, at det udskydelsen af det nye boligskattesystem, der igangsatte tendensen.  

Beregningerne viser, at salget af ejerlejligheder var ca. fem procent lavere i 2019 end i 2017 og 2018 indtil uge 43. Her meddelte skatteminister Morten Bødskov, at det nye boligskattesystem blev udskudt til 2024. Beregningerne viser også, at salget fra uge 44 og året ud var seks procent højere end i de samme uger de forrige to år. 

”2019 begyndte trægt på markedet for ejerlejligheder, og vi har længe haft en formodning om, at det kunne skyldes uvisheden om, hvilken effekt de nye boligskatteregler ville have for lejlighedsejerne. Folk vidste ikke hvilket beskatningsgrundlag, de købte ind på. Det er i hvert fald påfaldende, at salget af ejerlejligheder var sløvt op til ministerens udmelding, og at der kom en stigning i ugerne, der fulgte,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Nyhed knækkede kurven
For at lave beregningen er 2019 op i to perioder – uge 1-42 og uge 43-52, som er adskilt af offentliggørelsen af udskydelsen af boligskattesystemet. I de to perioder har Boligsiden sammenlignet det gennemsnitlige antal solgte ejerlejligheder i årene 2017-2018 og i 2019. Det viser sig, at i ugerne frem til uge 43 faldt antallet af solgte ejerlejligheder fem procent fra 2017-2018 til 2019. 

Sammenlignet med perioden efter offentliggørelsen er antal solgte ejerlejligheden steget seks procent fra 2017-2018 til 2019. 

”Der er ikke umiddelbart andre faktorer, der kan forklare, hvorfor der efter uge 43 sker en stigning i salget, og derfor tyder de første nye tal på, at udskydelsen har haft umiddelbar effekt på købelysten på ejerlejlighedsmarkedet,” siger Birgit Daetz.

Mindre usikkerhed og mere interesse
Dansk Ejendomsmæglerforening vurderer også, at beslutningen om at udskyde det nye boligskattesystem fra 2021 til 2024 har haft en effekt på salget af ejerlejligheder. 

”Udskydelsen af de nye boligskatteregler virker til at have fjernet et usikkerhedsmoment fra ejerlighedsmarkedet, i hvert fald for nu. Så må vi vente og se, om usikkerheden vender tilbage, når vi nærmer os 2024,” siger Ole Hækkerup, direktør i Dansk Ejendomsmæglerforening.

Tendensen med det øgede salg af ejerlejligheder gør sig især gældende i Københavns Kommune. I Frederiksberg Kommune ses også en stigning i salget umiddelbart efter uge 43 2019 sammenlignet med samme periode i 2017 og 2018.

Udvikling i antal solgte ejerlejligheder (ugentligt gennemsnit)

(Tabellen viser det gennemsnitlige antal solgte ejerlejligheder per uge i henholdsvis 2017/2018 og i 2019. Ugerne 1, 52 og 53 er ikke med i beregningen, da salget i ugerne omkring jul og nytår er atypiske og derfor kan skævvride gennemsnittet. Kilde: Boligsiden)